Prisvurdering · 8300 Odder

Hedemarksvej 18, Fensten

Landejendom · 285 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 285 m², grund på 335.870 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 2018. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 335870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.642 kr/m².4.043.200 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Energi C rimelig for 1907-bygning+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)335870 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.533.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+61,73 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2019 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
4. dec. 2019 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.533.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte7.750.000 kr.
sep.Ejerskifte7.750.000 kr.
majSolgt, familiehandel6.550.000 kr.
2018Ombygning
1985aug.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	2,3 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	3,8 km	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	2,6 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	3,8 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	2,7 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Lerdrupvej 35, Gylling 8300 Odder	230 m²	4,1 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	20.435 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	2,9 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Lerdrupvej 35 8300 Odder	222 m²	4,1 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	21.171 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	2,8 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	4,7 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu