Prisvurdering · 2605 Brøndby

Hederavej 8

Villa · 127 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 950 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 950 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.006.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.511 kr/m².3.933.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHederavej gns: 30.944 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.378 kr/m²-21,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1966-bygning · Udbudspris 1.3× over median · Energimærke forbedret: E → C+9,00 pct.
4Vores vurdering4.206.290 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.595.000 kr / Estimat: 4.319.353 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,29 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.206.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2019nov.Ejerskifte2.900.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hederavej 18 2605 Brøndby	125 m²	89 m	30-11-2023	3.150.000 kr.	25.200 kr./m²
Hederavej 19 2605 Brøndby	117 m²	201 m	13-02-2025	4.050.000 kr.	34.615 kr./m²
Hederavej 3 2605 Brøndby	143 m²	25 m	25-05-2024	4.425.000 kr.	30.944 kr./m²
Hederavej 42 2605 Brøndby	159 m²	222 m	16-09-2025	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Hederavej 44 2605 Brøndby	85 m²	234 m	05-02-2025	2.800.000 kr.	32.941 kr./m²
Hedegrænsen 6 2605 Brøndby	126 m²	204 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	40.873 kr./m²
Hvedemarksvej 17 2605 Brøndby	128 m²	214 m	03-12-2024	3.425.000 kr.	26.758 kr./m²
Ragnesminde Allé 6 2605 Brøndby	123 m²	143 m	04-08-2024	4.495.000 kr.	36.545 kr./m²
Banemarksvej 1 2605 Brøndby	129 m²	313 m	26-06-2025	3.795.000 kr.	29.419 kr./m²
Tværtoftevej 7 2605 Brøndby	125 m²	373 m	27-09-2025	4.240.000 kr.	33.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu