Rugmarksvej 1, 2605 Brøndby — Villa · 119 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 977 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.231.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.001.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.073 kr/m².4.169.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugmarksvej gns: 32.159 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.378 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.971.107 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.330.910 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugmarksvej 9 2605 Brøndby	179 m²	78 m	24-09-2026	5.700.000 kr.	31.844 kr./m²
Ragnesminde Allé 6 2605 Brøndby	123 m²	58 m	04-08-2024	4.495.000 kr.	36.545 kr./m²
Svanedammen 7 2605 Brøndby	122 m²	177 m	26-10-2024	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Hederavej 19 2605 Brøndby	117 m²	391 m	13-02-2025	4.050.000 kr.	34.615 kr./m²
Plovmarksvej 21 2605 Brøndby	116 m²	345 m	06-11-2025	3.700.000 kr.	31.897 kr./m²
Plovmarksvej 22 2605 Brøndby	116 m²	377 m	27-02-2025	3.600.000 kr.	31.034 kr./m²
Svanedammen 19 2605 Brøndby	114 m²	298 m	26-05-2026	5.050.000 kr.	44.298 kr./m²
Hedegrænsen 6 2605 Brøndby	126 m²	200 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	40.873 kr./m²
Hederavej 18 2605 Brøndby	125 m²	287 m	30-11-2023	3.150.000 kr.	25.200 kr./m²
Hvedemarksvej 17 2605 Brøndby	128 m²	189 m	03-12-2024	3.425.000 kr.	26.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu