Hedestien 15

Fritidshus · 176 m² · bygget 1999

Om boligen

Fritidshus på 176 m², grund på 6.106 m², 6 værelser, opført i 1999, renoveret i 2007. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1999
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 6106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.465 kr/m².3.755.750 kr.
2Boligareal større end typisk176 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 1650% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2007+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6106 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.974.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,22 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 1993 · Alm. Salg: 220.000 kr.
14. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.974.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2007Ombygning
1999Bygget
1993jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1999220.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 4 3300 Frederiksværk	93 m²	272 m	10-02-2025	2.250.000 kr.	24.194 kr./m²
Niels Larsensvej 41 3300 Frederiksværk	194 m²	4,0 km	28-04-2024	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Marsvej 17 3300 Frederiksværk	152 m²	4,0 km	22-12-2025	6.200.000 kr.	40.789 kr./m²
Søtoften 37, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	179 m²	5,1 km	12-09-2024	1.312.500 kr.	7.332 kr./m²
Egernlunden 28, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	160 m²	4,6 km	10-04-2024	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Lille Ryvej 65, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	160 m²	4,8 km	03-09-2025	6.300.000 kr.	39.375 kr./m²
Stjernevej 7 3300 Frederiksværk	140 m²	3,9 km	27-04-2025	4.450.000 kr.	31.786 kr./m²
Lille Ryvej 45, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	162 m²	4,9 km	14-01-2026	3.500.000 kr.	21.605 kr./m²
Skelvej 20C 3300 Frederiksværk	150 m²	4,5 km	07-08-2025	4.395.000 kr.	29.300 kr./m²
Gærdesangervej 1 3300 Frederiksværk	138 m²	4,1 km	06-07-2025	5.400.000 kr.	39.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu