Hegnet 9, Næsby

Rækkehus · 100 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 434 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 434 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.091.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 100 m².1.736.800 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.758.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,06 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.758.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.095.000 kr.
jun.Ejerskifte
2021sep.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnet 13, Næsby 5270 Odense N	85 m²	23 m	15-12-2025	1.475.000 kr.	17.353 kr./m²
Hegnet 22, Næsby 5270 Odense N	82 m²	51 m	05-12-2023	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²
Hegnet 24, Næsby 5270 Odense N	118 m²	60 m	26-09-2024	1.685.000 kr.	14.280 kr./m²
Hegnet 8, Næsby 5270 Odense N	130 m²	90 m	02-06-2026	2.710.000 kr.	20.846 kr./m²
Brinken 69, Næsby 5270 Odense N	100 m²	48 m	24-08-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Brinken 55, Næsby 5270 Odense N	100 m²	76 m	22-06-2025	2.120.000 kr.	21.200 kr./m²
Engdraget 1, Næsby 5270 Odense N	100 m²	158 m	08-07-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Søgårdsvej 41, Næsby 5270 Odense N	100 m²	353 m	06-11-2024	1.510.000 kr.	15.100 kr./m²
Engdraget 8, Næsby 5270 Odense N	103 m²	223 m	26-03-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Brinken 1, Næsby 5270 Odense N	96 m²	194 m	06-05-2026	1.775.000 kr.	18.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu