Hegnsvej 17

Fritidshus · 218 m² · bygget 1912

Om boligen

Fritidshus på 218 m², grund på 2.726 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 1979. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 2726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.647.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.037 kr/m².14.815.000 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2726 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.892.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,68 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2018 · Alm. Salg: 4.222.800 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 9.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.892.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg9.100.000 kr.
2018dec.Ejerskifte4.222.800 kr.
1992dec.Ejerskifte
1979Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 24 3220 Tisvildeleje	160 m²	49 m	21-06-2024	6.950.000 kr.	43.438 kr./m²
Sortebakken 4 3220 Tisvildeleje	228 m²	665 m	28-12-2023	43.500.000 kr.	190.789 kr./m²
Strandbakkevej 15 3220 Tisvildeleje	189 m²	833 m	11-05-2025	13.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Nordre Strandvej 56 3220 Tisvildeleje	206 m²	1,6 km	06-03-2024	17.850.000 kr.	86.650 kr./m²
Tisvildesvinget 5 3220 Tisvildeleje	212 m²	1,9 km	05-12-2024	4.900.000 kr.	23.113 kr./m²
Tisvildesvinget 2 3220 Tisvildeleje	220 m²	2,0 km	08-01-2025	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Margot Nyholms Vej 2 3220 Tisvildeleje	185 m²	966 m	22-09-2025	6.505.000 kr.	35.162 kr./m²
Julsgårdsvej 35A 3220 Tisvildeleje	168 m²	489 m	02-02-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Dyrekærskellet 3 3220 Tisvildeleje	176 m²	1,1 km	29-07-2024	9.200.000 kr.	52.273 kr./m²
Vængevej 43 3220 Tisvildeleje	156 m²	874 m	23-10-2024	30.750.000 kr.	197.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu