Menu
For mæglere Log ind
Vængevej 25
G2

Prisvurdering · 3220 Tisvildeleje

Vængevej 25

Fritidshus · 308 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 308 m², grund på 2.203 m², 10 værelser, opført i 1900. Beliggende i Gribskov Kommune (3220). Energimærke G2. Udbydes aktuelt til 34.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1900
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
308 m²
Samlet bygningsareal
258 m²
Bebygget areal
258 m²
Grundareal
2203 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
G2
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
19.719.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.234.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.037 kr/m².14.815.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVængevej gns: 137.143 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3220-snit 69.019 kr/m²+98,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk308 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.3%-9,30 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Udbudspris 1.8× over median (110389 vs 61691 kr/m²) · Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering20.189.277 kr.

{'label': 'Udbudspris 112% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 34.000.000 kr / Estimat: 16.039.203 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,67 pct. siden maj 2010
696k7,0M13,3M19,6M25,9M19921996200020042008201220162020202431. maj 201010.000.000 kr.30. dec. 202315.333.334 kr.I dag · vores estimat20.189.277 kr.Markedet · 19921.507.352 kr.Markedet · 19932.000.152 kr.Markedet · 19943.919.916 kr.Markedet · 1995996.688 kr.Markedet · 19961.956.724 kr.Markedet · 19971.352.120 kr.Markedet · 19982.088.240 kr.Markedet · 19994.087.468 kr.Markedet · 20001.461.152 kr.Markedet · 20012.245.936 kr.Markedet · 20024.824.204 kr.Markedet · 20033.453.604 kr.Markedet · 20045.218.752 kr.Markedet · 20054.501.112 kr.Markedet · 20068.705.004 kr.Markedet · 200711.880.484 kr.Markedet · 200812.054.504 kr.Markedet · 20096.545.000 kr.Markedet · 20105.106.640 kr.Markedet · 20119.706.004 kr.Markedet · 20124.642.792 kr.Markedet · 20137.930.692 kr.Markedet · 20149.106.944 kr.Markedet · 20158.173.704 kr.Markedet · 20166.707.624 kr.Markedet · 20176.884.724 kr.Markedet · 20189.121.420 kr.Markedet · 20199.456.216 kr.Markedet · 202010.364.816 kr.Markedet · 202116.061.276 kr.Markedet · 202213.682.900 kr.Markedet · 202318.475.072 kr.Markedet · 202420.375.432 kr.Markedet · 202518.655.560 kr.Markedet · 202617.488.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2010 · Alm. Salg
10.000.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
15.333.334 kr.
I dag · vores estimat
20.189.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Ejerskifte15.333.334 kr.
  • 2010majSolgt, alm. frit salg10.000.000 kr.
  • 2008jun.Ejerskifte
  • 1991mar.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vængevej 43
3220 Tisvildeleje		156 m²312 m23-10-202430.750.000 kr.197.115 kr./m²
Sortebakken 4
3220 Tisvildeleje		228 m²176 m28-12-202343.500.000 kr.190.789 kr./m²
Julsgårdsvej 35A
3220 Tisvildeleje		168 m²130 m02-02-20258.700.000 kr.51.786 kr./m²
Strandbakkevej 15
3220 Tisvildeleje		189 m²690 m11-05-202513.500.000 kr.71.429 kr./m²
Nordre Strandvej 56
3220 Tisvildeleje		206 m²1,7 km06-03-202417.850.000 kr.86.650 kr./m²
Hegnsvej 24
3220 Tisvildeleje		160 m²551 m21-06-20246.950.000 kr.43.438 kr./m²
Dyrekærskellet 3
3220 Tisvildeleje		176 m²1,1 km29-07-20249.200.000 kr.52.273 kr./m²
Margot Nyholms Vej 2
3220 Tisvildeleje		185 m²1,5 km22-09-20256.505.000 kr.35.162 kr./m²
Tisvildesvinget 2
3220 Tisvildeleje		220 m²2,4 km08-01-20256.295.000 kr.28.614 kr./m²
Tisvildesvinget 5
3220 Tisvildeleje		212 m²2,3 km05-12-20244.900.000 kr.23.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden