Hejlmannsvej 4, Tved, 5700 Svendborg — Villa · 239 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 3.278 m², 5 værelser, opført i 1877. Beliggende i Svendborg Kommune (5700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 3278 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.855.000 kr.
Offentlig grundværdi: 954.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i TvedMedian pris/m² for villa i Tved (5700, sidste 24 mdr.): 15.266 kr/m² × 239 m².3.648.574 kr.
2Boligareal større end typisk239 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1877-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.462.601 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 6.076.347 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983apr.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Håndværkervænget 7, Tved 5700 Svendborg	225 m²	462 m	12-05-2025	4.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Håndværkervænget 1, Tved 5700 Svendborg	224 m²	571 m	12-05-2025	3.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Brændeskovvej 23, Tved 5700 Svendborg	220 m²	841 m	24-06-2026	2.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Bjørnøvej 62 5700 Svendborg	214 m²	1,9 km	04-06-2026	2.725.000 kr.	12.734 kr./m²
Damgårdsvej 14, Tved 5700 Svendborg	180 m²	814 m	22-03-2025	2.750.000 kr.	15.278 kr./m²
Avernakøvej 47 5700 Svendborg	216 m²	2,1 km	13-03-2025	3.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Ørbækvej 100, Tved 5700 Svendborg	208 m²	1,9 km	03-04-2025	2.850.000 kr.	13.702 kr./m²
Heldager Mosevej 19, Heldager 5700 Svendborg	186 m²	1,5 km	07-08-2026	2.395.000 kr.	12.876 kr./m²
Tvedvej 151, Tved 5700 Svendborg	182 m²	1,5 km	19-12-2023	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²
Avernakøvej 45 5700 Svendborg	196 m²	2,1 km	27-05-2025	3.195.000 kr.	16.301 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu