Hejrebakken 36, 3500 Værløse — Villa · 172 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.580 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.531.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.084 kr/m².7.973.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHejrebakken gns: 43.137 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.442 kr/m²-14,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.648.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
1979sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrebakken 44A 3500 Værløse	168 m²	75 m	03-01-2025	9.995.000 kr.	59.494 kr./m²
Hejrebakken 60 3500 Værløse	183 m²	252 m	02-06-2025	9.995.000 kr.	54.617 kr./m²
Hejrebakken 39 3500 Værløse	157 m²	107 m	26-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Hejrebakken 19 3500 Værløse	153 m²	173 m	05-06-2024	6.600.000 kr.	43.137 kr./m²
Hejrebakken 31 3500 Værløse	151 m²	119 m	23-08-2025	5.995.000 kr.	39.702 kr./m²
Hejrebakken 55 3500 Værløse	140 m²	78 m	16-05-2024	5.850.000 kr.	41.786 kr./m²
Hejrebakken 26 3500 Værløse	219 m²	114 m	03-11-2025	13.500.000 kr.	61.644 kr./m²
Hejrebakken 35 3500 Værløse	86 m²	70 m	18-08-2025	6.050.000 kr.	70.349 kr./m²
Evavej 41 3500 Værløse	169 m²	335 m	12-04-2025	6.850.000 kr.	40.533 kr./m²
Inavej 18 3500 Værløse	173 m²	486 m	02-10-2026	8.995.000 kr.	51.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu