Prisvurdering · 3460 Birkerød

Henrik Thomsens Vej 14

Villa · 161 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.619 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.762 kr/m².7.220.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 39.410 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.473.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,43 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 10.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.473.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte10.650.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1985dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Thomsens Vej 2 3460 Birkerød	165 m²	157 m	15-09-2025	9.550.000 kr.	57.879 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 36A 3460 Birkerød	176 m²	190 m	17-12-2023	6.900.000 kr.	39.205 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 4 3460 Birkerød	299 m²	101 m	19-08-2024	5.425.000 kr.	18.144 kr./m²
Kajerødvej 57 3460 Birkerød	158 m²	115 m	01-05-2026	9.995.000 kr.	63.259 kr./m²
Æblerosestien 18 3460 Birkerød	163 m²	300 m	23-11-2023	6.230.000 kr.	38.221 kr./m²
Trenkærvang 3 3460 Birkerød	163 m²	465 m	08-02-2024	4.325.000 kr.	26.534 kr./m²
Carinaparken 28 3460 Birkerød	160 m²	622 m	07-01-2025	4.750.000 kr.	29.688 kr./m²
Tornevangsvej 13A 3460 Birkerød	164 m²	539 m	14-02-2025	5.125.000 kr.	31.250 kr./m²
Carinaparken 6 3460 Birkerød	157 m²	505 m	24-09-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Søstien 1 3460 Birkerød	164 m²	590 m	01-12-2025	12.200.000 kr.	74.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu