Menu
For mæglere Log ind
Hesselballevej 59
B

Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Hesselballevej 59

Villa · 74 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 138 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1994
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
74 m²
Samlet bygningsareal
72 m²
Bebygget areal
72 m²
Grundareal
138 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Varmepumpe

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.529.000 kr.
Offentlig grundværdi
885.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.771 kr/m².2.970.757 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHesselballevej gns: 15.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.472 kr/m²-26,40 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Lille grund til villaKun 138 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  7. 7Vores vurdering644.970 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 826.885 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,99 pct. siden mar. 2023
139k593k1,0M1,5M2,0M19921996200020042008201220162020202414. mar. 2023430.000 kr.I dag · vores estimat644.970 kr.Markedet · 1992391.238 kr.Markedet · 1993247.530 kr.Markedet · 1994355.126 kr.Markedet · 1995257.890 kr.Markedet · 1996477.966 kr.Markedet · 1997273.578 kr.Markedet · 1998559.514 kr.Markedet · 1999190.106 kr.Markedet · 2000655.196 kr.Markedet · 2001139.046 kr.Markedet · 2002549.524 kr.Markedet · 2003489.880 kr.Markedet · 2004612.720 kr.Markedet · 2005759.980 kr.Markedet · 2006738.002 kr.Markedet · 20071.154.770 kr.Markedet · 2008964.072 kr.Markedet · 20091.101.342 kr.Markedet · 20101.027.786 kr.Markedet · 2011802.382 kr.Markedet · 20121.079.142 kr.Markedet · 2013539.312 kr.Markedet · 20141.233.432 kr.Markedet · 20151.273.688 kr.Markedet · 20161.094.090 kr.Markedet · 2017768.638 kr.Markedet · 20181.124.504 kr.Markedet · 20191.471.934 kr.Markedet · 2020678.284 kr.Markedet · 20211.296.332 kr.Markedet · 20221.380.618 kr.Markedet · 20231.427.904 kr.Markedet · 20241.666.406 kr.Markedet · 20251.197.246 kr.Markedet · 20261.673.732 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg
430.000 kr.
I dag · vores estimat
644.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023mar.Solgt, alm. frit salg430.000 kr.
  • 1994Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bøggildsvej 11, Todbjerg
8530 Hjortshøj		77 m²3,7 km26-03-20252.495.000 kr.32.403 kr./m²
Gammel Kirkevej 20
8530 Hjortshøj		100 m²1,3 km23-04-20253.450.000 kr.34.500 kr./m²
Løvagervej 42
8530 Hjortshøj		95 m²2,0 km07-06-20252.450.000 kr.25.789 kr./m²
Gammel Kirkevej 140
8530 Hjortshøj		108 m²1,5 km11-04-20254.350.000 kr.40.278 kr./m²
Hundkærvej 10
8530 Hjortshøj		105 m²2,0 km22-08-20242.100.000 kr.20.000 kr./m²
Håruptoften 1, Hårup
8530 Hjortshøj		95 m²3,4 km21-10-20241.500.000 kr.15.789 kr./m²
Mølleager 16
8530 Hjortshøj		118 m²1,2 km10-11-20243.249.000 kr.27.534 kr./m²
Kådhøjvej 8
8530 Hjortshøj		110 m²2,2 km31-07-20263.456.789 kr.31.425 kr./m²
Kådhøjvej 8
8530 Hjortshøj		110 m²2,2 km17-06-20263.456.789 kr.31.425 kr./m²
Kådhøjvej 19
8530 Hjortshøj		112 m²2,2 km09-08-20263.200.000 kr.28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden