Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Virupvej 44D

Villa · 196 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 922 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.609.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.539 kr/m².4.688.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVirupvej gns: 27.406 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.472 kr/m²+27,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi C rimelig for 1976-bygning · Udbudspris 1.5× over median (30586 vs 19906 kr/m²)+9,80 pct.
4Vores vurdering5.027.102 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.922.868 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+151,36 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2003 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.027.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerskifte2.000.000 kr.
2012Ombygning
2003nov.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Virupvej 2B 8530 Hjortshøj	185 m²	322 m	08-07-2026	4.250.000 kr.	22.973 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	140 m	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Virupvej 66 8530 Hjortshøj	159 m²	377 m	01-04-2024	3.125.000 kr.	19.654 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	112 m	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	111 m	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Løvagervej 16 8530 Hjortshøj	171 m²	58 m	23-01-2024	3.330.000 kr.	19.474 kr./m²
Løvgangen 4 8530 Hjortshøj	175 m²	287 m	06-01-2026	5.540.000 kr.	31.657 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	453 m	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Løvgangen 6 8530 Hjortshøj	175 m²	306 m	08-02-2024	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Hjortshøjvangen 52 8530 Hjortshøj	204 m²	857 m	29-04-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu