Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Kastrup Skovvej 1

Landejendom · 170 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 166.401 m², 6 værelser, opført i 1827, renoveret i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 11.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 166401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.247.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.075 kr/m².4.286.187 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)166401 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.500.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+778,25 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (landejendom)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. mar. 1992 · Alm. Salg: 854.074 kr.
I dag · vores estimat: 7.500.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992mar.Solgt, familiehandel854.074 kr.
1960Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejlbyvej 315 8530 Hjortshøj	173 m²	1,9 km	05-05-2024	5.300.000 kr.	30.636 kr./m²
Sortemosevej 120 8530 Hjortshøj	151 m²	2,2 km	29-05-2026	5.350.000 kr.	35.430 kr./m²
Mejlbyvej 440 8530 Hjortshøj	120 m²	1,9 km	20-08-2024	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Tronkærvej 50 8530 Hjortshøj	216 m²	2,3 km	24-01-2026	3.490.500 kr.	16.160 kr./m²
Clemensvej 5, Bendstrup 8530 Hjortshøj	195 m²	4,0 km	14-07-2026	3.499.000 kr.	17.944 kr./m²
Hæstvej 2, Todbjerg 8530 Hjortshøj	186 m²	5,6 km	17-02-2025	3.050.000 kr.	16.398 kr./m²
Spørringvej 14 8530 Hjortshøj	166 m²	7,7 km	15-06-2026	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Engtoftevej 10, Todbjerg 8530 Hjortshøj	240 m²	6,5 km	01-05-2024	7.400.000 kr.	30.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu