Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Skødstrupvej 56

Villa · 155 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.171 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.075.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1171 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.013.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.856 kr/m².4.292.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkødstrupvej gns: 19.668 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.452 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.799.788 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.075.000 kr / Estimat: 3.816.118 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,33 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.799.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skødstrupvej 48 8530 Hjortshøj	179 m²	159 m	09-10-2026	3.750.000 kr.	20.950 kr./m²
Hjortshøjvangen 10 8530 Hjortshøj	160 m²	114 m	15-06-2025	4.793.000 kr.	29.956 kr./m²
Hjortshøjvangen 40 8530 Hjortshøj	160 m²	196 m	25-06-2024	4.775.000 kr.	29.844 kr./m²
Mølleager 9 8530 Hjortshøj	154 m²	566 m	11-12-2024	4.260.000 kr.	27.662 kr./m²
Hjortshøjvangen 124 8530 Hjortshøj	167 m²	371 m	15-02-2025	5.425.000 kr.	32.485 kr./m²
Gammel Kirkevej 8 8530 Hjortshøj	145 m²	694 m	13-11-2025	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Hjortshøjvangen 62 8530 Hjortshøj	175 m²	234 m	18-01-2024	5.149.000 kr.	29.423 kr./m²
Bækvangen 30 8530 Hjortshøj	146 m²	909 m	30-10-2024	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Virupvej 66 8530 Hjortshøj	159 m²	1,3 km	01-04-2024	3.125.000 kr.	19.654 kr./m²
Skovager 25 8530 Hjortshøj	152 m²	1,3 km	30-05-2024	4.999.000 kr.	32.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu