Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Sensommervej 16

Rækkehus · 85 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 168 m², 3 værelser, opført i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.436.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.301.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.872 kr/m².2.572.400 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1999-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+8,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.480.556 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.481.278 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,92 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.098.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.480.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg1.098.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sensommervej 10 8530 Hjortshøj	110 m²	33 m	16-11-2024	2.880.000 kr.	26.182 kr./m²
Sensommervej 15 8530 Hjortshøj	110 m²	102 m	17-05-2025	2.975.000 kr.	27.045 kr./m²
Højager 59 8530 Hjortshøj	82 m²	723 m	15-08-2025	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Gammel Kirkevej 14F, st. tv 8530 Hjortshøj	87 m²	845 m	27-08-2026	2.950.000 kr.	33.908 kr./m²
Gammel Kirkevej 36 8530 Hjortshøj	87 m²	941 m	18-08-2026	2.700.000 kr.	31.034 kr./m²
Bækvangen 20 8530 Hjortshøj	78 m²	656 m	14-09-2025	2.340.000 kr.	30.000 kr./m²
Bækvangen 19 8530 Hjortshøj	77 m²	644 m	26-06-2025	2.275.000 kr.	29.545 kr./m²
Bækvangen 21 8530 Hjortshøj	77 m²	653 m	03-07-2026	2.355.000 kr.	30.584 kr./m²
Hjortshøj Stationsvej 28A 8530 Hjortshøj	99 m²	132 m	19-08-2024	2.699.000 kr.	27.263 kr./m²
Mølledalen 15A 8530 Hjortshøj	90 m²	1,1 km	01-07-2026	2.150.000 kr.	23.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu