Hindemaevej 79, 5540 Ullerslev — Villa · 112 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.650 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 943.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.632 kr/m².1.161.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindemaevej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.016.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,81 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2007 · Alm. Salg: 1.222.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.016.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, alm. frit salg1.222.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindemaevej 82 5540 Ullerslev	94 m²	193 m	06-07-2025	610.000 kr.	6.489 kr./m²
Hindemaevej 101 5540 Ullerslev	97 m²	454 m	06-01-2025	675.000 kr.	6.959 kr./m²
Hindemaevej 81 5540 Ullerslev	135 m²	19 m	21-08-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Hindemaevej 74 5540 Ullerslev	169 m²	57 m	16-05-2024	1.895.000 kr.	11.213 kr./m²
Svendborgvej 47 5540 Ullerslev	116 m²	387 m	26-11-2023	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Svalevej 8 5540 Ullerslev	110 m²	566 m	08-02-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Lærkevej 2 5540 Ullerslev	110 m²	630 m	28-07-2026	1.220.000 kr.	11.091 kr./m²
Teglgårdsvej 10 5540 Ullerslev	110 m²	645 m	28-05-2025	865.000 kr.	7.864 kr./m²
Vibevej 24 5540 Ullerslev	115 m²	579 m	04-06-2025	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Bakkevej 2 5540 Ullerslev	115 m²	635 m	25-03-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu