Hjedsbækvej 117, Hjedsbæk, 9541 Suldrup — Landejendom · 223 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 223 m², grund på 37.455 m², 8 værelser, opført i 1913. Beliggende i Rebild Kommune (9541).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 37455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.270 kr/m².2.897.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjedsbækvej gns: 13.374 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 14.890 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)37455 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.681.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 481, Sønderup 9541 Suldrup	243 m²	8,9 km	25-03-2024	3.250.000 kr.	13.374 kr./m²
Hjortholmvej 33, Albæk 9541 Suldrup	198 m²	3,0 km	21-07-2024	3.650.000 kr.	18.434 kr./m²
Østermarkvej 8, Hjeds 9541 Suldrup	310 m²	975 m	20-05-2025	3.300.000 kr.	10.645 kr./m²
Hjortholmvej 44, Albæk 9541 Suldrup	160 m²	1,9 km	01-04-2025	3.425.000 kr.	21.406 kr./m²
Hjortholmvej 24, Brunholm 9541 Suldrup	182 m²	3,5 km	14-06-2026	2.150.000 kr.	11.813 kr./m²
Aarestrupvej 45, Foldager 9541 Suldrup	268 m²	4,2 km	03-05-2025	2.700.000 kr.	10.075 kr./m²
Torstedvej 82, Rodsted 9541 Suldrup	209 m²	5,7 km	10-04-2026	2.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Torstedvej 90, Rodsted 9541 Suldrup	257 m²	5,6 km	14-07-2026	1.525.000 kr.	5.934 kr./m²
Bradstedvej 23, Bradsted 9541 Suldrup	154 m²	4,4 km	30-06-2026	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Foldagervej 23, Torsted 9541 Suldrup	177 m²	6,0 km	30-09-2026	3.800.000 kr.	21.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu