Prisvurdering · 4780 Stege

Hjelmvej 8, Bissinge

Villa · 132 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 1975. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.825 kr/m².1.999.000 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.856.402 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.252.545 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,11 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.856.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1975Ombygning
1974apr.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjelmvej 14, Hjelm 4780 Stege	148 m²	1,6 km	26-06-2024	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Hjelmvej 17, Hjelm 4780 Stege	120 m²	2,0 km	02-06-2024	1.780.000 kr.	14.833 kr./m²
Hjelmvej 20A, Hjelm 4780 Stege	145 m²	2,2 km	19-01-2026	3.475.000 kr.	23.966 kr./m²
Hjelmvej 20B, Hjelm 4780 Stege	104 m²	2,2 km	19-01-2026	3.475.000 kr.	33.413 kr./m²
Baunehøjvej 10, Nr Frenderup 4780 Stege	123 m²	1,2 km	06-06-2024	2.040.000 kr.	16.585 kr./m²
Søndersognsvej 53, Bissinge 4780 Stege	115 m²	1,0 km	12-05-2025	1.530.000 kr.	13.304 kr./m²
Hvedebakken 22, Lendemarke 4780 Stege	134 m²	2,2 km	10-07-2025	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²
Bringtoftevej 6, Tøvelde 4780 Stege	142 m²	1,8 km	19-11-2025	2.215.000 kr.	15.599 kr./m²
Lauritz Larsens Vej 20, Lendemarke 4780 Stege	130 m²	2,2 km	17-06-2025	1.560.000 kr.	12.000 kr./m²
Rødkildevej 19C, Lendemarke 4780 Stege	124 m²	2,0 km	18-09-2026	765.000 kr.	6.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu