Hjortevænget 107, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 164 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 820 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.479.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.088 kr/m² × 164 m².5.754.432 kr.
2Boligareal større end typisk164 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.574.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,78 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2002 · Alm. Salg: 2.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.574.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, tinglyst skøde2.245.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevænget 101, Ullerød 2980 Kokkedal	144 m²	54 m	22-04-2024	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	227 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Hjortevænget 106, Ullerød 2980 Kokkedal	141 m²	38 m	27-06-2024	4.995.000 kr.	35.426 kr./m²
Hjortevænget 502, Ullerød 2980 Kokkedal	143 m²	179 m	04-08-2024	5.250.000 kr.	36.713 kr./m²
Hjortevænget 708, Ullerød 2980 Kokkedal	142 m²	278 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	35.176 kr./m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	290 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Hjortevænget 702, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	253 m	28-04-2025	4.625.000 kr.	35.305 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	328 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	185 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Hjortevænget 611, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	211 m	31-10-2024	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu