Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Hjorthøjvej 2, Hammer

Landejendom · 240 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 21.856 m², 8 værelser, opført i 1940. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1940
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
140 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
21856 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
431.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.612 kr/m².4.472.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk240 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)21856 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.199.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+113,79 pct. siden dec. 2008
1,0M6,3M11,6M16,9M22,2M19921996200020042008201220162020202430. dec. 200810.500.000 kr.31. dec. 20203.000.000 kr.31. mar. 20262.900.000 kr.I dag · vores estimat6.199.830 kr.Markedet · 19921.600.080 kr.Markedet · 19931.931.040 kr.Markedet · 19941.055.280 kr.Markedet · 19951.821.840 kr.Markedet · 19962.199.360 kr.Markedet · 19973.213.600 kr.Markedet · 19983.437.040 kr.Markedet · 19991.353.360 kr.Markedet · 20004.791.120 kr.Markedet · 20012.104.800 kr.Markedet · 20022.486.160 kr.Markedet · 20031.422.240 kr.Markedet · 20042.082.960 kr.Markedet · 20054.532.400 kr.Markedet · 20065.224.560 kr.Markedet · 20076.174.000 kr.Markedet · 20083.017.040 kr.Markedet · 20092.300.640 kr.Markedet · 20105.032.320 kr.Markedet · 20115.375.040 kr.Markedet · 20122.057.040 kr.Markedet · 201314.649.600 kr.Markedet · 20143.824.160 kr.Markedet · 20152.560.320 kr.Markedet · 20162.405.040 kr.Markedet · 20171.626.720 kr.Markedet · 20183.078.240 kr.Markedet · 20193.398.640 kr.Markedet · 20202.769.120 kr.Markedet · 20213.074.160 kr.Markedet · 20222.626.560 kr.Markedet · 20235.935.200 kr.Markedet · 20243.486.960 kr.Markedet · 20254.035.600 kr.Markedet · 20262.447.520 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2008 · Alm. Salg
10.500.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
I dag · vores estimat
6.199.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
  • 2020dec.Solgt, andet3.000.000 kr.
  • 2008dec.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
  • 1979jun.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hammervej 37, Hammer
4700 Næstved		302 m²530 m21-09-20253.650.000 kr.12.086 kr./m²
Lov Sønderskov 2, Lov
4700 Næstved		219 m²2,5 km11-02-20252.725.000 kr.12.443 kr./m²
Vordingborg Landevej 31, V Egesborg
4700 Næstved		235 m²3,3 km16-03-202512.250.000 kr.52.128 kr./m²
Landevejen 33, Lov
4700 Næstved		175 m²2,4 km18-07-20256.600.000 kr.37.714 kr./m²
Ringvej 1, Hammer
4700 Næstved		120 m²731 m16-03-20251.925.000 kr.16.042 kr./m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg
4700 Næstved		251 m²4,8 km27-10-20243.675.000 kr.14.641 kr./m²
Bøttekildevej 4, Næstelsø
4700 Næstved		249 m²5,6 km26-03-20243.900.000 kr.15.663 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev
4700 Næstved		144 m²3,4 km15-07-20262.180.000 kr.15.139 kr./m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede
4700 Næstved		199 m²5,8 km27-02-20252.520.000 kr.12.663 kr./m²
Vester Egesborgvej 27, Basnæs
4700 Næstved		192 m²5,7 km08-07-20255.300.000 kr.27.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden