Hjulbjergvej 4, 8270 Højbjerg — Villa · 147 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 897 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 897 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.737.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.284 kr/m².6.618.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjulbjergvej gns: 36.644 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-24,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.150.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Ejerandel overdraget
1980Ombygning
1977mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjulbjergvej 5A 8270 Højbjerg	162 m²	53 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	38.580 kr./m²
Hjulbjergvej 139 8270 Højbjerg	206 m²	636 m	08-05-2025	7.150.000 kr.	34.709 kr./m²
Jens Søndergaards Vej 17 8270 Højbjerg	144 m²	144 m	23-05-2024	5.550.000 kr.	38.542 kr./m²
Niels Bjerres Vej 42 8270 Højbjerg	148 m²	296 m	24-04-2025	6.225.000 kr.	42.061 kr./m²
Elverdalsvej 63A 8270 Højbjerg	152 m²	245 m	18-01-2025	8.350.000 kr.	54.934 kr./m²
Elverdalsvej 114 8270 Højbjerg	145 m²	471 m	18-06-2026	6.200.000 kr.	42.759 kr./m²
Hortensiavej 9 8270 Højbjerg	146 m²	662 m	10-02-2026	7.213.000 kr.	49.404 kr./m²
L.A. Rings Vej 24A 8270 Højbjerg	144 m²	589 m	30-09-2025	7.100.000 kr.	49.306 kr./m²
Harald Giersings Allé 6 8270 Højbjerg	150 m²	624 m	21-02-2025	6.600.000 kr.	44.000 kr./m²
Holmetoften 70 8270 Højbjerg	144 m²	648 m	12-01-2025	5.550.000 kr.	38.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu