Hobrovej 394

Rækkehus · 77 m² · bygget 1777

Om boligen

Rækkehus på 77 m², grund på 2.648 m², 3 værelser, opført i 1777. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 2648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 95.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.900 kr/m².1.170.500 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2648 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.526.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+445,08 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 1992 · Alm. Salg: 280.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.526.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Ejerskifte
1992nov.Solgt, alm. frit salg280.000 kr.
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærvej 8E 8920 Randers NV	95 m²	5,1 km	20-06-2025	1.915.000 kr.	20.158 kr./m²
Græshaven 23 8920 Randers NV	62 m²	5,5 km	14-02-2026	820.000 kr.	13.226 kr./m²
Græshaven 27 8920 Randers NV	62 m²	5,5 km	06-11-2025	895.000 kr.	14.435 kr./m²
Græshaven 9 8920 Randers NV	62 m²	5,5 km	02-11-2025	875.000 kr.	14.113 kr./m²
Nålemagervej 90 8920 Randers NV	92 m²	5,7 km	03-12-2025	1.140.000 kr.	12.391 kr./m²
Nålemagervej 35 8920 Randers NV	92 m²	5,7 km	12-03-2025	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²
Nålemagervej 34 8920 Randers NV	92 m²	5,7 km	15-09-2026	1.350.000 kr.	14.674 kr./m²
Græshaven 21 8920 Randers NV	95 m²	5,5 km	27-01-2025	1.015.000 kr.	10.684 kr./m²
Græshaven 39 8920 Randers NV	95 m²	5,6 km	04-07-2025	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Græshaven 41 8920 Randers NV	95 m²	5,6 km	05-05-2025	1.150.000 kr.	12.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu