Høegh-Guldbergs Gade 35, 4. tv

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 591 m²
Bebygget areal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.586.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.319 kr/m².3.347.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøegh-Guldbergs gns: 45.300 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.339 kr/m²-13,40 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.079.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,62 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.390.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.079.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.445.000 kr.
2022jun.Ejerskifte2.650.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.390.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høegh-Guldbergs Gade 35, 1. tv 8000 Aarhus C	62 m²	0 m	20-02-2025	2.510.000 kr.	40.484 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 35, 2. th 8000 Aarhus C	59 m²	0 m	06-08-2026	3.550.000 kr.	60.169 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 35, 3. th 8000 Aarhus C	59 m²	0 m	04-06-2026	3.542.000 kr.	60.034 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 35, st. th 8000 Aarhus C	57 m²	0 m	22-10-2025	2.250.000 kr.	39.474 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 99B, 2. tv 8000 Aarhus C	65 m²	328 m	21-02-2024	3.100.000 kr.	47.692 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 139, 3. tv 8000 Aarhus C	64 m²	566 m	20-05-2026	3.595.000 kr.	56.172 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 131, st. 8000 Aarhus C	55 m²	495 m	08-10-2025	2.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 63, st. 8000 Aarhus C	92 m²	143 m	02-04-2024	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 35, 5. 8000 Aarhus C	96 m²	0 m	18-04-2024	4.150.000 kr.	43.229 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 63, 3. 8000 Aarhus C	95 m²	143 m	31-01-2024	3.930.000 kr.	41.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu