Højager 92, Næsby

Villa · 184 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 5.112 m², 6 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Erhvervsareal: 68 m²
Grundareal: 5112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 766.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 184 m².3.873.752 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.902.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,60 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.902.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	498 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Søhusvej 105, Kirkendrup 5270 Odense N	184 m²	763 m	09-06-2024	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Storkeløkken 16, Kirkendrup 5270 Odense N	180 m²	593 m	06-04-2025	4.150.000 kr.	23.056 kr./m²
Enrumvej 5, Søhus 5270 Odense N	184 m²	871 m	27-07-2025	2.010.000 kr.	10.924 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	580 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	796 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	810 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	866 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Tønnesvej 47, Søhus 5270 Odense N	181 m²	887 m	03-01-2024	2.995.000 kr.	16.547 kr./m²
Kamillevænget 13, Kirkendrup 5270 Odense N	191 m²	857 m	09-04-2024	4.925.000 kr.	25.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu