Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Højbjergvej 10A

Landejendom · 239 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 239 m², grund på 658.463 m², 7 værelser, opført i 1877. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1877
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
239 m²
Samlet bygningsareal
177 m²
Bebygget areal
177 m²
Grundareal
658463 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
12.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.651.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.795 kr/m².4.333.950 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbjergvej gns: 37.216 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 20.124 kr/m²+84,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)658463 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.557.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

-29,69 pct. siden jun. 2001
125k7,1M14,1M21,1M28,0M19921998200220062010201620192022202530. jun. 20012.656.000 kr.30. sep. 201315.890.000 kr.17. mar. 202212.192.000 kr.31. dec. 202312.170.000 kr.17. apr. 202412.170.000 kr.I dag · vores estimat8.557.142 kr.Markedet · 19922.112.043 kr.Markedet · 1996935.446 kr.Markedet · 19971.933.510 kr.Markedet · 19984.183.456 kr.Markedet · 19992.867.761 kr.Markedet · 20013.972.897 kr.Markedet · 20023.476.972 kr.Markedet · 20043.027.413 kr.Markedet · 20056.108.362 kr.Markedet · 20066.002.007 kr.Markedet · 20076.983.819 kr.Markedet · 20082.890.227 kr.Markedet · 20103.267.130 kr.Markedet · 20138.121.937 kr.Markedet · 201511.783.417 kr.Markedet · 20168.006.022 kr.Markedet · 20175.780.454 kr.Markedet · 201818.687.649 kr.Markedet · 20196.317.726 kr.Markedet · 20203.930.116 kr.Markedet · 20217.597.571 kr.Markedet · 20223.628.737 kr.Markedet · 20232.912.932 kr.Markedet · 20243.902.153 kr.Markedet · 20255.619.368 kr.Markedet · 2026124.519 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2001 · Alm. Salg
2.656.000 kr.
30. sep. 2013 · Alm. Salg
15.890.000 kr.
17. mar. 2022 · Alm. Salg
12.192.000 kr.
31. dec. 2023 · Alm. Salg
12.170.000 kr.
17. apr. 2024 · Alm. Salg
12.170.000 kr.
I dag · vores estimat
8.557.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024apr.Solgt, alm. frit salg12.170.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte12.170.000 kr.
  • 2022mar.Ejerskifte12.192.000 kr.
  • 2013sep.Ejerskifte15.890.000 kr.
  • 2001jun.Ejerskifte2.656.000 kr.
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højbjergvej 26
4250 Fuglebjerg		168 m²1,3 km23-03-20253.950.000 kr.23.512 kr./m²
Fuglebjergvej 7, Sneslev
4250 Fuglebjerg		196 m²1,3 km25-09-202513.674.500 kr.69.768 kr./m²
Korsørvej 45
4250 Fuglebjerg		260 m²3,4 km12-12-20233.625.000 kr.13.942 kr./m²
Rugkrogvej 6, Haldagerlille
4250 Fuglebjerg		233 m²4,1 km19-05-20244.300.000 kr.18.455 kr./m²
Krummerupvej 27
4250 Fuglebjerg		261 m²3,7 km21-10-20242.795.000 kr.10.709 kr./m²
Krummerupvej 53, Krummerup
4250 Fuglebjerg		236 m²4,4 km02-07-20262.195.000 kr.9.301 kr./m²
Krummerupvej 51
4250 Fuglebjerg		235 m²4,6 km15-09-20261.980.000 kr.8.426 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle
4250 Fuglebjerg		162 m²3,4 km23-02-20256.430.000 kr.39.691 kr./m²
Tystrupvej 38, Vinstrup
4250 Fuglebjerg		222 m²5,6 km17-01-20252.095.000 kr.9.437 kr./m²
Røgeskovvej 1, Røgeskov
4250 Fuglebjerg		156 m²3,4 km30-09-20252.295.000 kr.14.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden