Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Højbjergvej 7

Villa · 215 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 16.004 m², 7 værelser, opført i 1800. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1800
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
215 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
16004 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.756.000 kr.
Offentlig grundværdi
784.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.014 kr/m².3.803.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbjergvej gns: 13.837 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.962 kr/m²+6,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1800 (226 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1800-bygning · Prisstigning 2088% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)16004 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.748.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,99 pct. siden dec. 2023
136k1,0M1,9M2,8M3,7M19921996200020042008201220162020202431. dec. 2023136.000 kr.30. nov. 20242.975.000 kr.I dag · vores estimat3.748.185 kr.Markedet · 1992627.155 kr.Markedet · 1993928.370 kr.Markedet · 1994716.595 kr.Markedet · 1995796.575 kr.Markedet · 19961.127.460 kr.Markedet · 19971.383.525 kr.Markedet · 19981.185.080 kr.Markedet · 19991.213.890 kr.Markedet · 20001.084.675 kr.Markedet · 20011.101.015 kr.Markedet · 20021.707.315 kr.Markedet · 20031.695.060 kr.Markedet · 20041.622.390 kr.Markedet · 2005298.635 kr.Markedet · 20062.285.235 kr.Markedet · 20072.316.840 kr.Markedet · 20082.761.460 kr.Markedet · 20091.832.445 kr.Markedet · 20101.435.340 kr.Markedet · 20111.367.830 kr.Markedet · 20121.588.635 kr.Markedet · 20132.085.500 kr.Markedet · 20141.712.905 kr.Markedet · 20151.258.825 kr.Markedet · 20161.357.510 kr.Markedet · 20172.139.035 kr.Markedet · 20182.330.385 kr.Markedet · 20191.844.700 kr.Markedet · 20202.179.025 kr.Markedet · 20212.411.870 kr.Markedet · 20222.339.200 kr.Markedet · 20232.033.685 kr.Markedet · 20242.037.125 kr.Markedet · 20252.679.115 kr.Markedet · 20262.164.620 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2023 · Alm. Salg
136.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg
2.975.000 kr.
I dag · vores estimat
3.748.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg2.975.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte136.000 kr.
  • 2017jun.Ejerskifte
  • 2015dec.Ejerskifte
  • 1992feb.Ejerskifte
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højbjergvej 2
4250 Fuglebjerg		238 m²678 m21-08-20252.495.000 kr.10.483 kr./m²
Højbjergvej 11
4250 Fuglebjerg		159 m²692 m21-08-20243.050.000 kr.19.182 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup
4250 Fuglebjerg		201 m²1,4 km09-09-20252.200.000 kr.10.945 kr./m²
Næstvedvej 1A
4250 Fuglebjerg		218 m²2,5 km02-10-202419.500.000 kr.89.450 kr./m²
Øllemosevej 4, Rejnstrup
4250 Fuglebjerg		240 m²1,7 km30-10-20243.275.000 kr.13.646 kr./m²
Rødkælkevej 3
4250 Fuglebjerg		210 m²2,8 km11-08-20261.585.000 kr.7.548 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3
4250 Fuglebjerg		234 m²2,6 km16-03-20251.400.000 kr.5.983 kr./m²
Vibevænget 11
4250 Fuglebjerg		239 m²2,7 km18-03-20242.100.000 kr.8.787 kr./m²
Margrethevej 16
4250 Fuglebjerg		190 m²2,7 km19-06-20251.200.000 kr.6.316 kr./m²
Grængebjergvej 5
4250 Fuglebjerg		157 m²1,7 km29-05-20261.225.000 kr.7.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden