Højlundsvej 8, 3500 Værløse — Villa · 84 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 817 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.736.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.641 kr/m².5.521.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlundsvej gns: 37.147 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.103 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.375.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1989jul.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlundsvej 16 3500 Værløse	143 m²	84 m	30-05-2026	6.625.000 kr.	46.329 kr./m²
Hejrebakken 35 3500 Værløse	86 m²	753 m	18-08-2025	6.050.000 kr.	70.349 kr./m²
Tingmosen 20 3500 Værløse	94 m²	195 m	19-10-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Tingmosen 9 3500 Værløse	106 m²	55 m	03-06-2026	6.585.000 kr.	62.123 kr./m²
Toftegårdsvej 25 3500 Værløse	93 m²	1,5 km	20-09-2025	5.100.000 kr.	54.839 kr./m²
Lindevej 30, Hareskov 3500 Værløse	89 m²	2,0 km	01-07-2026	7.650.000 kr.	85.955 kr./m²
Sunesvej 14 3500 Værløse	105 m²	733 m	15-10-2025	4.850.000 kr.	46.190 kr./m²
Højeloftsvej 6 3500 Værløse	65 m²	1,1 km	29-05-2025	3.710.000 kr.	57.077 kr./m²
Gammel Hareskovvej 287, Hareskov 3500 Værløse	92 m²	2,1 km	03-06-2024	5.300.000 kr.	57.609 kr./m²
Åkandevej 12 3500 Værløse	100 m²	1,4 km	05-06-2026	5.445.000 kr.	54.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu