Højvangsvej 40

Villa · 185 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 640 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.744.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.881 kr/m².3.296.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangsvej gns: 18.947 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-12,40 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1950-bygning · Prisstigning 324% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering4.205.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,65 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.250.900 kr.
14. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.205.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2022Ombygning
2019majEjerskifte1.250.900 kr.
2017dec.Ejerskifte2.545.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangsvej 64 9400 Nørresundby	137 m²	213 m	29-01-2024	2.550.000 kr.	18.613 kr./m²
Højvangsvej 8 9400 Nørresundby	136 m²	257 m	11-01-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	190 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	333 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Kirke Alle 3 9400 Nørresundby	185 m²	704 m	29-04-2024	3.970.000 kr.	21.459 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	197 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	448 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	511 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Toftevej 46 9400 Nørresundby	167 m²	168 m	31-05-2026	3.895.000 kr.	23.323 kr./m²
Rolighedsvej 46 9400 Nørresundby	166 m²	275 m	23-11-2024	4.195.000 kr.	25.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu