Prisvurdering · 8300 Odder

Hølkenvej 88, Dyngby

Villa · 240 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 2.197 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 2197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 585.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.394 kr/m².3.307.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2197 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.598.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+239,38 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2003 · Alm. Salg: 1.355.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.598.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Solgt, alm. frit salg1.355.000 kr.
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hølkenvej 84, Dyngby 8300 Odder	216 m²	182 m	21-05-2024	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Dyngby Møllevej 21, Dyngby 8300 Odder	215 m²	738 m	01-05-2026	3.100.000 kr.	14.419 kr./m²
Toldvejen 3, Boulstrup 8300 Odder	257 m²	1,1 km	03-04-2024	3.650.000 kr.	14.202 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	1,5 km	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	1,4 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	1,3 km	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Askelunden 5, Hou 8300 Odder	226 m²	2,6 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Hou Strandpark 51, Hou 8300 Odder	218 m²	2,3 km	08-09-2026	5.650.000 kr.	25.917 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	3,2 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²
Bjeragervej 19, Ndr Randlev 8300 Odder	239 m²	3,3 km	27-11-2025	3.675.000 kr.	15.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu