Hørsholm Kongevej 38

Villa · 96 m² · bygget 1987

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 2.342 m², 2 værelser, opført i 1987, renoveret i 2025. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 2342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.437.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.033 kr/m².4.744.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørsholm gns: 44.271 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2342 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.031.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,40 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.031.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024aug.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1987Bygget
1978jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørsholm Kongevej 25 2970 Hørsholm	78 m²	133 m	14-10-2024	4.200.000 kr.	53.846 kr./m²
Hørsholm Kongevej 21 2970 Hørsholm	157 m²	173 m	22-12-2025	6.075.000 kr.	38.694 kr./m²
Væverholm 6 2970 Hørsholm	96 m²	380 m	09-09-2026	6.100.000 kr.	63.542 kr./m²
Toftebjergvej 21 2970 Hørsholm	89 m²	298 m	02-12-2025	3.300.000 kr.	37.079 kr./m²
Ålhøj 11 2970 Hørsholm	100 m²	569 m	30-09-2026	4.950.000 kr.	49.500 kr./m²
Ålhøj 11 2970 Hørsholm	100 m²	569 m	09-07-2026	4.950.000 kr.	49.500 kr./m²
Toftebjergvej 35 2970 Hørsholm	90 m²	410 m	13-05-2026	4.350.000 kr.	48.333 kr./m²
Væverholm 14 2970 Hørsholm	102 m²	472 m	21-09-2025	3.825.000 kr.	37.500 kr./m²
Toftebjergvej 19 2970 Hørsholm	105 m²	278 m	18-03-2025	3.845.000 kr.	36.619 kr./m²
Stakkeledet 47 2970 Hørsholm	105 m²	411 m	09-01-2025	5.850.000 kr.	55.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu