Høsterkøb Byvej 9

Villa · 245 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 2.894 m², 7 værelser, opført i 2016. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 2894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.086.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.088 kr/m².10.619.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 130% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2894 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.825.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,88 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
9. jun. 2025 · Alm. Salg: 14.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.825.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg14.400.000 kr.
2020dec.Ejerskifte6.250.000 kr.
2016Bygget
2013feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	198 m	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	152 m	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Høsterkøb Byvej 6 2970 Hørsholm	356 m²	112 m	15-03-2025	15.800.000 kr.	44.382 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	337 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Femsølyngvej 6 2970 Hørsholm	242 m²	666 m	22-05-2025	12.750.000 kr.	52.686 kr./m²
Moseranden 3 2970 Hørsholm	233 m²	1,1 km	26-06-2025	10.350.000 kr.	44.421 kr./m²
Brådebæksvej 32 2970 Hørsholm	220 m²	836 m	06-10-2024	7.420.000 kr.	33.727 kr./m²
Hyldestykket 16 2970 Hørsholm	204 m²	544 m	16-09-2024	7.050.000 kr.	34.559 kr./m²
Ålhøj 18 2970 Hørsholm	206 m²	882 m	10-05-2024	8.575.000 kr.	41.626 kr./m²
Ubberødvej 19 2970 Hørsholm	210 m²	1,1 km	18-11-2024	7.400.000 kr.	35.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu