Holmagervej 1, Nybølle

Villa · 190 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 858 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 794.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.647 kr/m².5.404.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmagervej gns: 32.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-13,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 1149% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering5.704.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,66 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2018 · Alm. Salg: 500.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 6.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.704.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg6.245.000 kr.
2019Bygget
2018nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	1,7 km	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	2,5 km	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	2,4 km	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	2,1 km	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	1,6 km	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,9 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	2,3 km	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Hove Møllevej 7, Hove 2765 Smørum	199 m²	2,8 km	08-05-2024	4.150.000 kr.	20.854 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	2,5 km	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Skebjergvej 11, Lille Smørum 2765 Smørum	198 m²	2,9 km	09-07-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu