Menu
For mæglere Log ind
Nonnemosen 5
B

Prisvurdering · 2765 Smørum

Nonnemosen 5

Villa · 302 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 13.646 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 2004. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1943
Om-/tilbygget
2004
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
302 m²
Samlet bygningsareal
345 m²
Bebygget areal
345 m²
Erhvervsareal
118 m²
Grundareal
13646 m²
Indbygget carport
37 m²
Udestue
44 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.436 kr/m².7.674.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk302 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1943 (83 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi b på 1943-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+9,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)13646 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering10.332.276 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 10.626.984 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2004Ombygning
  • 1991dec.Ejerskifte
  • 1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Overdrevsvej 11, Hove Overdrev
2765 Smørum		285 m²2,1 km27-07-20256.400.000 kr.22.456 kr./m²
Ulveåsen 18, Hove Overdrev
2765 Smørum		300 m²2,6 km23-09-20249.995.000 kr.33.317 kr./m²
Smørum Bygade 34, Smørumovre
2765 Smørum		223 m²698 m25-02-20244.800.000 kr.21.525 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre
2765 Smørum		248 m²1,5 km16-11-202510.850.000 kr.43.750 kr./m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre
2765 Smørum		242 m²1,5 km04-12-202510.850.000 kr.44.835 kr./m²
Lundevej 8, Hove
2765 Smørum		238 m²1,5 km18-11-20244.495.000 kr.18.887 kr./m²
Små Gryde 13
2765 Smørum		206 m²1,4 km25-03-20269.500.000 kr.46.117 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre
2765 Smørum		231 m²2,3 km02-05-20246.900.000 kr.29.870 kr./m²
Rendebæksvej 42, Smørumnedre
2765 Smørum		227 m²2,2 km04-11-20247.500.000 kr.33.040 kr./m²
Hvedevej 7, Smørumvang
2765 Smørum		265 m²3,3 km30-11-20255.450.000 kr.20.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden