Fladsågårdsvej 9, Fladså, 4700 Næstved — Villa · 163 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 2.011 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2011 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.881 kr/m².2.569.470 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2011 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.049.856 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 2.628.021 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalehøjen 18, Pederstrup 4700 Næstved	164 m²	1,1 km	19-08-2026	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Parkvænget 14, Mogenstrup 4700 Næstved	161 m²	1,3 km	22-10-2024	1.555.000 kr.	9.658 kr./m²
Ådalen 32, Pederstrup 4700 Næstved	170 m²	1,0 km	12-06-2025	3.379.700 kr.	19.881 kr./m²
Ådalen 21, Pederstrup 4700 Næstved	155 m²	1,0 km	08-02-2024	1.700.000 kr.	10.968 kr./m²
Svalehøjen 25, Pederstrup 4700 Næstved	171 m²	1,2 km	20-01-2025	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Åvænget 3, Mogenstrup 4700 Næstved	159 m²	1,4 km	17-03-2025	1.725.000 kr.	10.849 kr./m²
Stejlehøjen 2, Pederstrup 4700 Næstved	155 m²	1,3 km	06-02-2025	2.495.000 kr.	16.097 kr./m²
Stejlehøjen 196, Pederstrup 4700 Næstved	160 m²	1,6 km	11-06-2025	3.150.000 kr.	19.688 kr./m²
Åvænget 7, Mogenstrup 4700 Næstved	154 m²	1,4 km	03-12-2025	2.550.000 kr.	16.558 kr./m²
Højen 37, Mogenstrup 4700 Næstved	163 m²	1,8 km	15-08-2025	3.090.000 kr.	18.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu