Holmevej 25, Næstelsø

Villa · 210 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 2.030 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 2030 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 692.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.624 kr/m².2.542.500 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2030 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.113.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,30 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 980.000 kr.
2. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.113.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2010jun.Ejerskifte980.000 kr.
1977Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	1,4 km	31-07-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	1,4 km	15-06-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø 4700 Næstved	199 m²	830 m	22-04-2025	2.195.000 kr.	11.030 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø 4700 Næstved	214 m²	1,4 km	14-04-2025	4.050.000 kr.	18.925 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev 4700 Næstved	207 m²	1,7 km	13-08-2024	2.490.000 kr.	12.029 kr./m²
Bækgårdsvej 1A, Rønnebæk 4700 Næstved	206 m²	2,1 km	02-06-2025	2.995.000 kr.	14.539 kr./m²
Fredsskovvej 6, Bonderup 4700 Næstved	207 m²	2,3 km	15-11-2023	1.995.000 kr.	9.638 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	3,0 km	15-03-2025	2.850.000 kr.	13.443 kr./m²
Parkvænget 6, Mogenstrup 4700 Næstved	215 m²	3,0 km	06-02-2024	2.175.000 kr.	10.116 kr./m²
Stejlehøjen 4, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	3,2 km	03-03-2025	3.475.000 kr.	16.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu