Holmsgårdsvej 4

Villa · 272 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 936 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 936 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.094.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.653 kr/m².3.133.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmsgårdsvej gns: 14.031 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.317.935 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,45 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.317.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmsgårdsvej 22 8960 Randers SØ	162 m²	228 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²
Holmsgårdsvej 30 8960 Randers SØ	145 m²	313 m	29-02-2024	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Kristrupvej 37 8960 Randers SØ	304 m²	126 m	08-02-2025	3.210.000 kr.	10.559 kr./m²
Asser Rigs Vej 78 8960 Randers SØ	237 m²	1,3 km	10-11-2023	1.850.000 kr.	7.806 kr./m²
Middelbovej 14 8960 Randers SØ	199 m²	218 m	17-06-2025	2.300.000 kr.	11.558 kr./m²
Hans Bojes Alle 37 8960 Randers SØ	195 m²	147 m	24-11-2025	2.675.000 kr.	13.718 kr./m²
Okapivej 47 8960 Randers SØ	244 m²	1,9 km	16-05-2025	4.300.000 kr.	17.623 kr./m²
Kaskelotten 20 8960 Randers SØ	243 m²	2,0 km	17-05-2024	5.995.000 kr.	24.671 kr./m²
Valdemarsvej 33 8960 Randers SØ	186 m²	419 m	28-11-2023	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Præstemarken 16D 8960 Randers SØ	213 m²	1,2 km	04-03-2026	4.800.000 kr.	22.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu