Holtbjergvej 18, Præstbro, 9330 Dronninglund — Villa · 69 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 3.360 m², 2 værelser, opført i 1951. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 3360 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.247 kr/m².465.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3360 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering472.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+215,25 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2013 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 472.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013feb.Solgt, alm. frit salg150.000 kr.
1987okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtbjergvej 17, Præstbro 9330 Dronninglund	60 m²	133 m	21-05-2026	350.000 kr.	5.833 kr./m²
Poulsvej 24, Præstbro 9330 Dronninglund	79 m²	3,2 km	29-06-2025	320.000 kr.	4.051 kr./m²
Dronninglundvej 18, Agersted 9330 Dronninglund	79 m²	4,7 km	10-02-2025	800.000 kr.	10.127 kr./m²
Præstbrovej 72, Gammel Agersted 9330 Dronninglund	96 m²	3,8 km	15-02-2026	325.000 kr.	3.385 kr./m²
Ravnholtvej 3, Agersted 9330 Dronninglund	92 m²	4,5 km	13-03-2025	385.000 kr.	4.185 kr./m²
Æblehaven 1, Agersted 9330 Dronninglund	95 m²	4,7 km	21-09-2025	380.000 kr.	4.000 kr./m²
Poulsvej 29, Præstbro 9330 Dronninglund	112 m²	3,3 km	06-01-2025	840.000 kr.	7.500 kr./m²
Bjeldbakken 17, Agersted 9330 Dronninglund	109 m²	4,1 km	20-05-2024	450.000 kr.	4.128 kr./m²
Præstbrovej 48, Agersted 9330 Dronninglund	111 m²	4,1 km	18-09-2024	425.000 kr.	3.829 kr./m²
Mosensvej 4A, Flauenskjold 9330 Dronninglund	70 m²	9,1 km	26-01-2024	380.000 kr.	5.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu