Hostrups Have 2, 4300 Holbæk — Villa · 158 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 927 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 757.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.889 kr/m².3.808.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHostrups gns: 22.299 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²-13,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.868.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,24 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2025 · Alm. Salg: 4.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.868.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.040.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hostrups Have 1 4300 Holbæk	170 m²	31 m	09-06-2024	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Hostrups Have 12 4300 Holbæk	169 m²	98 m	30-07-2026	3.875.000 kr.	22.929 kr./m²
Hostrups Have 15 4300 Holbæk	175 m²	147 m	21-01-2025	3.695.000 kr.	21.114 kr./m²
Hostrups Have 6 4300 Holbæk	181 m²	31 m	06-02-2024	4.550.000 kr.	25.138 kr./m²
Hostrups Have 35 4300 Holbæk	109 m²	109 m	24-08-2024	2.400.000 kr.	22.018 kr./m²
Strandmøllevej 150A 4300 Holbæk	156 m²	161 m	06-03-2025	4.670.000 kr.	29.936 kr./m²
Heibergs Have 19 4300 Holbæk	156 m²	207 m	02-08-2024	4.425.000 kr.	28.365 kr./m²
Wessels Have 34 4300 Holbæk	160 m²	223 m	17-05-2024	3.700.000 kr.	23.125 kr./m²
Ewalds Have 11 4300 Holbæk	161 m²	175 m	28-05-2026	4.011.000 kr.	24.913 kr./m²
Rahbeks Have 3 4300 Holbæk	157 m²	418 m	04-06-2024	3.260.000 kr.	20.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu