Houtvedbakken 7A, Stinesminde, 9500 Hobro — Landejendom · 257 m² · bygget 2003 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 257 m², grund på 51.199 m², 5 værelser, opført i 2003. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 51199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.896 kr/m².10.115.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHoutvedbakken gns: 17.103 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 28.897 kr/m²-40,80 pct.
3Boligareal større end typisk257 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)51199 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.983.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2003Bygget
1998apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houtvedbakken 4 9500 Hobro	248 m²	498 m	27-03-2026	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Præstegårdsvej 6, Oue 9500 Hobro	227 m²	2,5 km	31-07-2025	25.400.000 kr.	111.894 kr./m²
Hedegårdsvej 4, Oue 9500 Hobro	173 m²	3,9 km	28-12-2023	6.800.000 kr.	39.306 kr./m²
Skovbovej 28, Skovbo 9500 Hobro	168 m²	4,7 km	12-02-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Mariagervej 119, Skjellerup 9500 Hobro	216 m²	6,7 km	09-10-2024	3.725.000 kr.	17.245 kr./m²
Rostrupvej 2, Stenstrup 9500 Hobro	195 m²	6,2 km	12-03-2025	15.575.000 kr.	79.872 kr./m²
Rostrupvej 7, Monstrup 9500 Hobro	164 m²	5,3 km	11-08-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Strandholtvej 11, Skjellerup 9500 Hobro	226 m²	7,4 km	25-03-2024	33.500.000 kr.	148.230 kr./m²
Stenstrupvej 14, Stenstrup 9500 Hobro	193 m²	6,9 km	05-09-2024	6.650.000 kr.	34.456 kr./m²
Fragdrup Hedevej 7, Fragdrup 9500 Hobro	213 m²	7,8 km	19-03-2025	3.200.000 kr.	15.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu