Hovholmvej 3, Pandum, 9240 Nibe — Villa · 154 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 5.921 m², 5 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 5921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.259.000 kr.
Offentlig grundværdi: 671.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.308 kr/m².2.545.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)5921 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.350.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,72 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.350.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
2013Bygget
2000okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	1,5 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	2,7 km	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	1,1 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Huulmøllevej 9, Vokslev 9240 Nibe	162 m²	3,4 km	23-11-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Teglageren 51 9240 Nibe	154 m²	4,6 km	19-05-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²
Jordemodervej 7, Bislev 9240 Nibe	125 m²	3,2 km	15-05-2025	1.625.000 kr.	13.000 kr./m²
Teglageren 40 9240 Nibe	155 m²	4,8 km	20-06-2024	2.895.000 kr.	18.677 kr./m²
Eventyrbakken 39 9240 Nibe	158 m²	4,6 km	29-05-2024	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
Eventyrbakken 37 9240 Nibe	160 m²	4,6 km	09-11-2025	3.585.000 kr.	22.406 kr./m²
Teglageren 46 9240 Nibe	160 m²	4,7 km	30-11-2025	2.925.000 kr.	18.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu