Prisvurdering · 9370 Hals

Humlestien 4, Smalby

Fritidshus · 117 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 117 m², grund på 3.850 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2002. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 3850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 661.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.924 kr/m².1.452.140 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3850 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.049.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,74 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 1998 · Alm. Salg: 180.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.049.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
2002Ombygning
1998jun.Solgt, alm. frit salg180.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	230 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	480 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	512 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Sneppevej 3, Hou 9370 Hals	108 m²	2,6 km	14-07-2026	1.040.000 kr.	9.630 kr./m²
Poulsminde 7, Hou 9370 Hals	100 m²	2,3 km	08-01-2026	3.075.000 kr.	30.750 kr./m²
Kystvejen 24, Hou 9370 Hals	110 m²	3,1 km	30-01-2026	2.175.000 kr.	19.773 kr./m²
Mogensig 11, Hou 9370 Hals	114 m²	3,6 km	14-01-2024	1.450.000 kr.	12.719 kr./m²
Poulsminde 2, Hou 9370 Hals	96 m²	2,4 km	10-02-2026	1.156.400 kr.	12.046 kr./m²
Dyrevangen 25, Hou 9370 Hals	124 m²	3,5 km	21-04-2025	1.650.000 kr.	13.306 kr./m²
Kongevejen 187, Hou 9370 Hals	119 m²	3,9 km	03-02-2026	1.250.000 kr.	10.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu