Hybenvej 35, Lyngby, 9480 Løkken — Fritidshus / sommerhus · 106 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 106 m², grund på 829 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1999. Beliggende i Hjørring Kommune (9480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 829 m²
Indbygget carport: 13 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i LyngbyMedian pris/m² for fritidshus i Lyngby (9480, sidste 24 mdr.): 17.819 kr/m² × 106 m².1.888.814 kr.
2Boligareal større end typisk106 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.472.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,49 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9480 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2021 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.472.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2009aug.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1999Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 23, Lyngby 9480 Løkken	79 m²	106 m	07-04-2025	1.125.000 kr.	14.241 kr./m²
Hybenvej 1A, Lyngby 9480 Løkken	72 m²	293 m	30-09-2026	1.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Hybenvej 1A, Lyngby 9480 Løkken	72 m²	293 m	31-07-2026	1.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Hybenvej 14 9480 Løkken	62 m²	158 m	30-09-2026	1.350.000 kr.	21.774 kr./m²
Hybenvej 14 9480 Løkken	62 m²	158 m	26-08-2026	1.350.000 kr.	21.774 kr./m²
Hybenvej 33, Lyngby 9480 Løkken	55 m²	23 m	27-08-2026	1.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Sælvej 11, Ulstrup 9480 Løkken	106 m²	113 m	22-01-2025	1.525.000 kr.	14.387 kr./m²
Finhvalvej 4, Lyngby 9480 Løkken	103 m²	274 m	01-07-2026	1.850.000 kr.	17.961 kr./m²
Delfinvej 19, Lyngby 9480 Løkken	109 m²	282 m	15-05-2024	1.995.000 kr.	18.303 kr./m²
Grindevej 4, Ulstrup 9480 Løkken	115 m²	234 m	20-04-2026	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu