Hybenvej 4, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 922 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.560 kr/m².2.232.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHybenvej gns: 47.778 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 38.343 kr/m²+24,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.928.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,46 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.928.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
1990apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 17, Saksild Str 8300 Odder	50 m²	154 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	41.000 kr./m²
Hybenvej 8, Saksild Str 8300 Odder	90 m²	45 m	02-09-2024	4.300.000 kr.	47.778 kr./m²
Vibevej 144, Saksild Str 8300 Odder	45 m²	301 m	08-08-2024	2.685.000 kr.	59.667 kr./m²
Strandparksvej 7, Saksild Str 8300 Odder	44 m²	320 m	22-01-2026	1.210.000 kr.	27.500 kr./m²
Lyngager 13, Saksild Str 8300 Odder	46 m²	568 m	02-04-2025	1.650.000 kr.	35.870 kr./m²
Plantagevej 3, Saksild Str 8300 Odder	48 m²	774 m	10-12-2025	1.750.000 kr.	36.458 kr./m²
Plantagevej 74, Saksild Str 8300 Odder	51 m²	417 m	08-11-2023	3.245.000 kr.	63.627 kr./m²
Strandparksvej 19, Saksild Str 8300 Odder	54 m²	412 m	03-07-2026	2.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Strandbyvej 15, Rude Strand 8300 Odder	43 m²	1,7 km	28-06-2026	1.800.000 kr.	41.860 kr./m²
Rythiavang 5, Rude Strand 8300 Odder	45 m²	2,1 km	02-12-2025	1.233.000 kr.	27.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu