Hybenvej 56

Villa · 121 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 718 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1989. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 718 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.040.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.510 kr/m².2.163.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.935.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,77 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.935.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.325.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2017okt.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 11 9230 Svenstrup J	130 m²	444 m	25-09-2024	1.630.000 kr.	12.538 kr./m²
Hybenvej 17 9230 Svenstrup J	132 m²	381 m	17-09-2026	2.450.000 kr.	18.561 kr./m²
Hybenvej 38 9230 Svenstrup J	137 m²	161 m	09-12-2023	1.975.000 kr.	14.416 kr./m²
Hybenvej 21 9230 Svenstrup J	136 m²	346 m	18-09-2026	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Hybenvej 46 9230 Svenstrup J	153 m²	132 m	01-02-2026	2.520.000 kr.	16.471 kr./m²
Gammel Viborgvej 35, Svenstrup 9230 Svenstrup J	126 m²	214 m	18-08-2025	1.800.000 kr.	14.286 kr./m²
Gråstenvej 41 9230 Svenstrup J	120 m²	562 m	08-04-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²
Gråstenvej 47 9230 Svenstrup J	120 m²	591 m	09-03-2024	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Offerlunden 48 9230 Svenstrup J	125 m²	431 m	09-04-2025	2.275.000 kr.	18.200 kr./m²
Rosenlundsvej 20 9230 Svenstrup J	130 m²	206 m	01-05-2024	2.745.000 kr.	21.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu