Hyldestien 2, Smalby, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 154 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 154 m², grund på 4.050 m², 4 værelser, opført i 2017. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 4050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.374.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.463 kr/m².1.712.700 kr.
2Boligareal større end typisk154 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.772.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+942,85 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 170.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.772.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2016mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017170.000 kr.
2008apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	182 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	315 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Strandskadevej 2, Hou 9370 Hals	136 m²	2,9 km	23-05-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Blåmejsevej 6, Hou 9370 Hals	170 m²	3,2 km	02-03-2025	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Dyremosen 55, Hou 9370 Hals	149 m²	3,8 km	09-09-2024	1.250.000 kr.	8.389 kr./m²
Dyrehavevej 6, Mikkelmark 9370 Hals	146 m²	4,1 km	31-07-2026	2.957.000 kr.	20.253 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	655 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Dyremosen 35, Hou 9370 Hals	140 m²	3,9 km	19-02-2025	1.780.000 kr.	12.714 kr./m²
Rasmus Jensens Vej 52, Hou 9370 Hals	157 m²	4,7 km	26-03-2024	2.490.000 kr.	15.860 kr./m²
Søndergade 67, Hou 9370 Hals	159 m²	4,7 km	09-06-2024	1.425.000 kr.	8.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu