Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9300 Sæby

Hyldevej 22, Hørby

Landejendom · 270 m² · bygget 1922

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 5.249 m², 8 værelser, opført i 1922, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1922
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
270 m²
Samlet bygningsareal
162 m²
Bebygget areal
162 m²
Grundareal
5249 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Andet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.598.000 kr.
Offentlig grundværdi
253.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.189 kr/m².5.232.400 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk270 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.085.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+8,28 pct. siden jun. 1981
139k4,5M8,8M13,1M17,5M1981199820012005200820112014201720202023202619. jun. 1981345.000 kr.16. jan. 20221.000.000 kr.28. feb. 20231.273.000 kr.31. dec. 20242.850.000 kr.I dag · vores estimat3.085.877 kr.Markedet · 19953.343.950 kr.Markedet · 1996581.310 kr.Markedet · 19981.506.600 kr.Markedet · 1999368.280 kr.Markedet · 20001.770.390 kr.Markedet · 20018.775.000 kr.Markedet · 20023.262.410 kr.Markedet · 20032.307.150 kr.Markedet · 20051.362.690 kr.Markedet · 20063.486.240 kr.Markedet · 20076.527.520 kr.Markedet · 20084.529.790 kr.Markedet · 20093.977.640 kr.Markedet · 20106.632.550 kr.Markedet · 20112.009.880 kr.Markedet · 20128.517.150 kr.Markedet · 20134.736.340 kr.Markedet · 20143.023.460 kr.Markedet · 20151.896.750 kr.Markedet · 20162.201.040 kr.Markedet · 20173.936.330 kr.Markedet · 20182.806.110 kr.Markedet · 20193.274.020 kr.Markedet · 20204.354.830 kr.Markedet · 20214.019.490 kr.Markedet · 20224.055.400 kr.Markedet · 20239.304.200 kr.Markedet · 20243.721.680 kr.Markedet · 20253.189.780 kr.Markedet · 20265.928.930 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 1981 · Alm. Salg
345.000 kr.
16. jan. 2022 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg
1.273.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg
2.850.000 kr.
I dag · vores estimat
3.085.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Ejerandel overdraget
  • 2024dec.Ejerskifte2.850.000 kr.
  • 2023feb.Ejerskifte1.273.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte1.000.000 kr.
  • 2018dec.Ejerskifte
  • 1995Ombygning
  • 1981jun.Ejerskifte345.000 kr.
  • 1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bredmosevej 41, Hørby
9300 Sæby		198 m²874 m16-01-20241.450.000 kr.7.323 kr./m²
Ådalvej 15, Hørby
9300 Sæby		296 m²2,3 km02-03-20266.500.000 kr.21.959 kr./m²
Skølstrupvej 8
9300 Sæby		224 m²4,8 km27-05-20252.025.000 kr.9.040 kr./m²
Ørtoftvej 100
9300 Sæby		345 m²4,7 km16-02-202418.400.000 kr.53.333 kr./m²
Ousenvej 13
9300 Sæby		181 m²5,0 km14-11-20232.300.000 kr.12.707 kr./m²
Karupvej 104
9300 Sæby		180 m²5,7 km27-11-20252.350.000 kr.13.056 kr./m²
Grønhedevej 48
9300 Sæby		251 m²7,9 km24-03-20254.555.000 kr.18.147 kr./m²
Gedebjergvej 18
9300 Sæby		218 m²7,7 km22-02-20252.850.000 kr.13.073 kr./m²
Østkystvejen 59, Lyngså
9300 Sæby		258 m²9,4 km17-03-20243.044.000 kr.11.798 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt
9300 Sæby		172 m²7,5 km17-12-20258.850.000 kr.51.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden