Hyrdebakken 3

Villa · 90 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 978 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1965. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.911.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.829 kr/m².4.772.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdebakken gns: 40.310 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 45.883 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.149.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,21 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.149.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 10 3060 Espergærde	88 m²	64 m	04-10-2025	3.995.000 kr.	45.398 kr./m²
Svinget 7 3060 Espergærde	90 m²	568 m	21-10-2025	3.800.000 kr.	42.222 kr./m²
Hyrdevej 2 3060 Espergærde	95 m²	135 m	28-05-2026	4.625.000 kr.	48.684 kr./m²
Kofod Anchers Vej 6 3060 Espergærde	95 m²	313 m	24-07-2025	3.650.000 kr.	38.421 kr./m²
H C Brydesens Alle 5 3060 Espergærde	88 m²	858 m	07-07-2024	4.500.000 kr.	51.136 kr./m²
Godthåbsvej 7A 3060 Espergærde	99 m²	328 m	07-06-2024	3.900.000 kr.	39.394 kr./m²
Egegårdsvej 23 3060 Espergærde	98 m²	481 m	31-08-2025	4.950.000 kr.	50.510 kr./m²
Gylfesvej 4 3060 Espergærde	92 m²	1,2 km	03-11-2024	7.350.000 kr.	79.891 kr./m²
Gammel Skovvej 7 3060 Espergærde	95 m²	966 m	09-10-2025	6.750.000 kr.	71.053 kr./m²
Kløvermarken 46 3060 Espergærde	101 m²	433 m	02-09-2025	4.200.000 kr.	41.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu