Hyrdebakken 5

Fritidshus · 113 m² · bygget 1960

Om boligen

Fritidshus på 113 m², grund på 1.620 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1989. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1620 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.410.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.177 kr/m².7.867.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering14.435.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-32,86 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2020 · Alm. Salg: 8.375.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 21.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.435.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg21.500.000 kr.
2020jun.Ejerskifte8.375.000 kr.
1989Ombygning
1988sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakkevej 11 3220 Tisvildeleje	110 m²	378 m	06-07-2024	9.900.000 kr.	90.000 kr./m²
Tennisvej 16 3220 Tisvildeleje	105 m²	392 m	27-06-2025	10.600.000 kr.	100.952 kr./m²
Vesterprisvej 20 3220 Tisvildeleje	115 m²	833 m	24-08-2025	8.350.000 kr.	72.609 kr./m²
Dyrekærgårdsvej 18 3220 Tisvildeleje	110 m²	1,1 km	23-07-2025	5.995.000 kr.	54.500 kr./m²
Rådyrvej 5 3220 Tisvildeleje	120 m²	857 m	30-09-2026	5.500.000 kr.	45.833 kr./m²
Strandbakkevej 8 3220 Tisvildeleje	99 m²	403 m	03-12-2025	10.400.000 kr.	105.051 kr./m²
Vieholmgårdsvej 7 3220 Tisvildeleje	113 m²	1,4 km	13-07-2024	6.100.000 kr.	53.982 kr./m²
Hegnsvej 13 3220 Tisvildeleje	101 m²	767 m	27-03-2025	9.700.000 kr.	96.040 kr./m²
Rivedalen 23 3220 Tisvildeleje	103 m²	969 m	27-03-2025	6.875.000 kr.	66.748 kr./m²
N P Nielsens Vej 10 3220 Tisvildeleje	114 m²	1,7 km	16-07-2026	5.250.000 kr.	46.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu