Hyrdinden 9, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 118 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 875 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.964.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.052.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 118 m².2.484.254 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.407.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
1977jan.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdinden 7 5270 Odense N	146 m²	20 m	06-08-2026	2.675.000 kr.	18.322 kr./m²
Hyrdinden 5, Næsby 5270 Odense N	177 m²	42 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby 5270 Odense N	119 m²	341 m	26-03-2024	2.360.000 kr.	19.832 kr./m²
Boghveden 4, Næsby 5270 Odense N	123 m²	153 m	13-04-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	454 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup 5270 Odense N	120 m²	461 m	14-08-2025	2.225.000 kr.	18.542 kr./m²
Store Klaus 52, Næsby 5270 Odense N	115 m²	458 m	29-10-2025	4.730.000 kr.	41.130 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 104, Kirkendrup 5270 Odense N	113 m²	496 m	23-06-2024	1.650.000 kr.	14.602 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	303 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 33, Kirkendrup 5270 Odense N	123 m²	517 m	24-08-2026	2.550.000 kr.	20.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu