J.L. Heibergs Vej 13

Villa · 188 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 774 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.291.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.825.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.610 kr/m².5.012.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 41.048 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,10 pct.
3Vores vurdering6.274.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+53,04 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
14. feb. 2023 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
14. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.274.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20254.100.000 kr.
2023feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20253.400.000 kr.
2021jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20253.950.000 kr.
1998apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	19 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	150 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11 8230 Åbyhøj	110 m²	19 m	29-10-2026	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	330 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	304 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 7 8230 Åbyhøj	194 m²	270 m	17-12-2025	5.050.000 kr.	26.031 kr./m²
Arnegårdsvej 24 8230 Åbyhøj	191 m²	418 m	11-06-2026	5.100.000 kr.	26.702 kr./m²
Oehlenschlægersvej 7 8230 Åbyhøj	198 m²	143 m	16-07-2026	5.600.000 kr.	28.283 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	534 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
Arnegårdsvej 33 8230 Åbyhøj	195 m²	437 m	01-02-2026	5.450.000 kr.	27.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu